Прошло уже почти полгода с начала работы нового Верховного Суда. За это время ВС рассмотрел множество дел. Что нового привнес Верховный Суд в практику разрешения споров об аренде земли?
Споры о возобновлении договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения
Одними из наиболее распространенных споров об аренде земли традиционно являются споры о возобновлении договоров аренды земли. Самую большую сложность в их решении представляет неодинаковое применение судами статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли». При этом если до недавнего времени позиция Верховного Суда Украины и Верховного Суда о применении статьи 33 Закона была относительно постоянной, то в апреле Верховный Суд изменил свою позицию.
Статья 33 Закона предусматривает два разные (самостоятельные) основания возобновления договора аренды: 1) заключение договора аренды с предыдущим арендатором на новый срок в связи с реализацией арендатором преимущественного права на заключение договора на новый срок (части первая – пятая статьи), и 2) «автоматическое» возобновление договора после окончания срока действия договора (часть шестая статьи 33).
Преимущественное право на возобновление договора аренды земли (переписка, переговоры сторон)
Статья 33 Закона предусматривает, что арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по условиям договора аренды земли, по окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок. Для этого арендатор обязан не позднее чем за месяц до окончания срока договора уведомить арендодателя о своем намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок (направить арендодателю письмо-уведомление о возобновлении договора аренды земли и проект дополнительного соглашения).
Арендодатель, получив письмо-уведомление и проект дополнительного соглашения, должен проверить проект дополнительного соглашения на соответствие требованиям закона, согласовать с арендатором условия договора и, если нет возражений, заключить с арендатором дополнительное соглашение [относительно аренды земель государственной и коммунальной собственности арендодатель должен принять еще решение о возобновлении договора].